起始楼面价和成交楼面价区别
起始楼面价和成交楼面价是房地产领域中常用的两个概念，它们的主要区别如下：
1. 起始楼面价 ：
它通常包括土地成本、建安成本、人工成本、材料成本、税费等。
起始楼面价是开发商在土地开发前所承担的成本基础。
2. 成交楼面价 ：
这是土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积得出的价格。
它反映了单位售价中包含的土地成本。
成交楼面价是在土地交易市场上，由买卖双方根据市场条件协商决定的。
两者的关系在于，起始楼面价通常是开发商在土地开发前的一个预算成本，而成交楼面价则是在土地交易时实际成交的价格。这两个价格不一定成正比，因为成交价格还会受到市场供需、开发商策略、开发周期、土地升值等多种因素的影响。
需要注意的是，成交楼面价并不等同于最终的房屋售价，房屋售价通常会在成交楼面价的基础上加上其他成本和市场因素，如开发商的利润预期、市场定位、竞争状况等。
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